Woning
Wat gebeurt er met de hypotheek en kan ik de woning overnemen?
Kort antwoord: Jullie blijven samen aansprakelijk voor de hypotheek tot de bank één van jullie ontslaat. Overnemen kan alleen als de bank vindt dat jij de hypotheek alleen kunt betalen.
Jullie hebben grofweg drie keuzes: het huis verkopen, één van jullie neemt het over, of jullie blijven voorlopig samen eigenaar.
Bij verkoop wordt eerst de hypotheek afgelost. Wat overblijft, verdelen jullie meestal ieder voor de helft. Neemt één van jullie het huis over? Dan krijgt de ander meestal de helft van de overwaarde. Is er een restschuld? Dan kan de vertrekkende partner juist geld moeten betalen.
Staat de hypotheek op jullie beider naam? Dan zijn jullie allebei aansprakelijk voor de hele schuld. Dat blijft zo tot de bank de vertrekkende partner ontslaat uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. De bank kijkt dan of jouw inkomen genoeg is. Met NHG en zonder extra lening kan de bank de beheertoets gebruiken.
Heeft de hypotheek NHG? Dan zijn er soms extra oplossingen als de lasten te hoog worden. Bij verkoop met verlies kan een restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Ga je het huis uit en blijf je mede-eigenaar? Dan mag je de rente over jouw deel nog maximaal 2 jaar aftrekken.
Leg alle afspraken over het huis vast in het convenant. Praat op tijd met je bank of hypotheekadviseur.
In het stappenplan
Deze vraag hoort bij de volgende stappen:
- Maak afspraken over de woning
- Bespreek met de bank of één van jullie de hypotheek alleen kan dragen
Bronnen
- Het Juridisch Loket: Echtscheiding en koopwoning (opent in een nieuw venster)
- NHG: Hulp als je relatie eindigt (opent in een nieuw venster)
- NHG: Welke toets gebruik je bij relatiebeëindiging? (opent in een nieuw venster)
- Belastingdienst: Wie mag de hypotheekrente aftrekken als we uit elkaar gaan? (opent in een nieuw venster)
Bronnen geraadpleegd: sep 2026
Dit is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies. De teksten zijn samengesteld uit officiële bronnen. Twijfel je? Neem contact op met het Juridisch Loket (gratis) of je mediator/advocaat.
Gerelateerde vragen
Houd dit bij in je eigen dossier
Zet afspraken, taken en documenten over dit onderwerp op één plek. Zo ben je beter voorbereid op gesprekken met je mediator of advocaat.
Gratis een online scheidingsdossier beginnen